Руководитель МИГ Evolution принял участие в заседании по недвижимости «Коммерсантъ  MEDIA DOME»

19 июня 2025 года прошло заседание, организованное издательским домом «Коммерсантъ», в котором принял участие руководитель МИГ Evolution Василий Валерьевич Кравцов.
Приведенный материал на заседании раскрывает ключевые тенденции российского рынка коммерческой недвижимости в различных сегментах. Рассмотрим основные моменты подробнее:

Складская недвижимость

Дмитрий Лыгин акцентирует внимание на значительном дефиците складских помещений в прошлые годы, высоком спросе и росте ставок аренды на 30–50% ежегодно. Теперь ситуация меняется: ожидается стабилизация рынка, и объемы ввода новых объектов будут самыми большими за всю историю — от 4,5 до 7 миллионов квадратных метров в течение текущего года. Одновременно отмечается снижение активности со стороны компаний электронной торговли, увеличение доли традиционных дистрибьюторов, производителей и оффлайн-ритейлеров, занимающихся товарами повседневного спроса (FMCG).

Ключевые выводы:

• Планы строительства складов рекордные.
• Активизация традиционного бизнеса снижает зависимость от роста онлайн-продаж.
• Обеспеченность складскими площадями остается низкой, особенно по сравнению с развитыми странами (Китай, США), что создает долгосрочный потенциал для расширения.

Офисная недвижимость

Иван Починщиков подчеркивает низкие показатели вакантных офисных площадей в крупных городах России (Москва, Санкт-Петербург), составляя около 3–4%. Повышение арендных ставок варьирует от 20% до 50% в год, причем особенно ярко эта тенденция проявляется в московском регионе. Покупка офиса для личного использования также стала актуальной опцией, учитывая ограниченные свободные площади и высокие ставки аренды.

Важные аспекты:

• Нехватка свободных офисных площадей ведет к росту цен и активному рынку покупки готовых зданий.
• Коворкинги становятся менее привлекательными из-за медленного роста арендной платы и высокой конкуренции.
• Москва демонстрирует наибольший прирост стоимости аренды благодаря относительно высоким показателям вакансий.

Торговая недвижимость

Анна Ходош описывает ситуацию с торговыми центрами, отмечая значительную разницу между объектами высокого качества, расположенными в удобных местах, и теми, которые испытывают проблемы с наполнением свободными площадями (до 10%). Причина снижения популярности ТЦ связана с развитием интернет-коммерции, достигшей уровня, превышающего 20% общего объема продаж. Однако существует значительный потенциал для синергии офлайновой и онлайновых платформ.

Основные тезисы:

• Онлайн-продажи значительно снижают популярность физических магазинов.
• Эффективное сотрудничество брендов и торговых центров в области услуг, развлечений и живых коммуникаций помогает поддерживать интерес потребителей.
• Потенциал торгового формата сохраняется в интеграции цифровых решений и привлечении клиентов через новые каналы взаимодействия.

Гостиничная отрасль

Ирина Игнатьева подчеркивает сильный потенциал гостиничной сферы, обусловленный государственной поддержкой и ростом внутреннего туризма. Средняя стоимость номера (ADR) быстро увеличивается, обеспечивая высокую рентабельность. Важнейшими факторами успеха являются правильный выбор категории отеля и профессиональное управление объектом.

Выводы:

• Доходность гостиничных проектов высокая, особенно среди трехзвездочных заведений.
• Четырёхзвёздочные отели могут окупиться за 12 лет, а пятизвездочные больше ориентированы на брендирование и имиджевые цели.
• Государственная политика поддерживает индустрию, способствуя быстрому восстановлению и развитию отрасли.

Девелопмент жилой недвижимости

Всеволод Глазунов утверждает, что российский рынок жилья приближается к стадии полного удовлетворения базовых потребностей, теперь же акцент делается на качество проекта и привлекательность условий проживания. Успеха добиваются крупные профессиональные девелоперы, способные предложить комплексные решения и создать устойчивые ценности для покупателя.

Итоги:

• Потребитель стал требовательнее, предпочтение отдаётся качественным проектам.
• Профессиональный девелопмент является залогом успешной реализации любого жилого объекта.
• Рост требований стимулирует повышение стандартов и сложности разработки недвижимости.

Управление недвижимостью

Александр Устинов подчёркивает значимость управляющей компании в поддержании эффективности и прибыльности активов. Уже на этапе планирования строительные компании активно сотрудничают с управляющими организациями, чтобы обеспечить максимальное соответствие будущих объектов рыночным требованиям.

Заключение:

• Качество управления играет ключевую роль в сохранении прибыли собственников недвижимости.
• Управляющие компании интегрируются в процесс ещё на ранних этапах проектирования, повышая шансы на успех.

Таким образом, российская индустрия коммерческой недвижимости продолжает демонстрировать значительные изменения и адаптироваться к новым условиям. Ключевыми драйверами остаются стабильность государственных мер поддержки, активное участие профессиональных игроков рынка и способность отвечать на потребности современных потребителей.