Х Международный бизнес-форум недвижимости: новые возможности и грамотное управление рисками

На этой неделе мы с коллегами посетили значимое для профессионального сообщества мероприятие — Х Международный бизнес-форум недвижимости, который проходил в Санкт-Петербурге с 8 по 11 сентября.

Форум объединил специалистов разных направлений рынка недвижимости и позволил взглянуть на привычные инвестиционные инструменты с новых сторон. В течение трёх дней обсуждалось множество актуальных тем: приобретение движимого и недвижимого имущества через торги, оценка инвестиционной привлекательности объектов, управление рисками, коллективное соинвестирование, а также набирающий популярность лизинг недвижимости.

Одной из наиболее интересных для нас стала тема приобретения имущества на торгах. Особенно запомнилось выступление Марии Борисовны Матвеевой, руководителя агентства аукционной недвижимости «Созвездие» холдинга «Созвездие Водолея».

Мария Борисовна подробно рассказала о рисках, сопровождающих участие в торгах, и о тех «подводных камнях», которые необходимо учитывать инвестору ещё до принятия решения о покупке. Отдельное внимание было уделено профессиональному сопровождению сделок. Агентство предлагает разные форматы работы: от полного сопровождения сделки «под ключ» до коллективного соинвестирования. Такой подход особенно интересен тем, что позволяет рассматривать аукционную недвижимость не только как способ приобретения отдельного объекта, но и как полноценное инвестиционное направление.

Важной мыслью, которая неоднократно звучала на форуме, стала необходимость не торопиться с покупкой. За торгами нужно внимательно следить и анализировать динамику цены. Покупка объекта на старте далеко не всегда является рациональным решением, особенно если нет чётких показателей, подтверждающих его ценность и инвестиционную привлекательность.

Более подробно эту тему раскрыла Наталья Юрьевна Потапова, советник президента СРО АУ «Центральное агентство арбитражных управляющих» и директор по развитию электронной торговой площадки «Промконсалтинг». Один из практических выводов её выступления — при выборе способа приобретения имущества стоит отдавать приоритет публичным торгам и внимательно отслеживать весь процесс реализации объекта.

Форум в очередной раз показал: успешная покупка на торгах начинается не со ставки, а с анализа. Важно понимать реальную стоимость актива, его юридические и экономические особенности, возможные риски и дальнейший сценарий использования. Иногда самое выгодное решение инвестора — не купить объект первым, а дождаться подходящего момента.

Ещё одним перспективным направлением, которому было уделено внимание на форуме, стал лизинг недвижимости. Об этом подробно рассказала Оксана Владимировна Солнышко. Сегодня этот инструмент постепенно набирает обороты и открывает дополнительные возможности для приобретения и использования недвижимости без необходимости единовременно направлять значительный объём собственных средств.

Особенно интересным оказался взгляд на лизинг именно с позиции управления рисками и грамотного распределения капитала. Практика показывает, что подобные инвестиционные решения следует рассматривать в среднесрочной перспективе — ориентировочно на 3–5 лет. Здесь особенно важны расчёт, понимание финансовой модели и способность оценивать не только потенциальную доходность, но и риски на всём горизонте инвестирования.

Главный выводом можно считать: в инвестициях привлекательная цена сама по себе ещё не означает выгодную сделку. За каждым объектом стоят юридические нюансы, финансовые расчёты, стратегия приобретения и последующего использования. Поэтому наиболее ценным инструментом инвестора остаётся не стремление купить быстрее остальных, а умение анализировать, управлять рисками и принимать взвешенные решения.